刚投进十几万虾苗,虾塘竟要被人支走?

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中国水产门户网报道

农村因土地承包中“租期过长、租金过低、面积过大”等问题引发的社会矛盾纠纷突出,诉到法院的此类案件量日益增多。今天咱们就看看这样的一个案例:村委会绕过村民发包土地,每亩土地年承包费仅1元,严重侵害村集体利益,这种合同有效吗?北京大悦律师事务所郎克宇律师将为您解答。

在农村对于农民来说土地是很重要的,但是土地不是每个人的,而是国家的。那么在农村有人去世之后还存在土地的问题,那么在农村人死亡绝户的土地承包经营权要怎么处理呢?我想很多人对这方面的了解都很少,都不知道如何处理?关于这方面的知识,就让我们律师365的小编给大家介绍一下吧。

一见记者的面,刘师傅就开始诉苦,他说,闹心的事情还得从三年前说起。2015年初,表哥宋师傅找到刘师傅,邀请他和同村的另外一位师傅一起承包农田养虾,当时三人合伙承包了180亩水稻田,其中刘师傅分到了30亩。

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一、死亡绝户的土地承包经营权的处理办法

荆州市公安县藕池镇杨林村刘师傅:当时合伙包田,他一个人没有那么多押金交,我们三个人合伙交押金,押金条子在这里,我们都交了,我承包了32亩。

案情回顾:

1、承包方成员全部死亡,即死亡绝户,承包合同因为一方体消灭而终止,发包方有权将土地收回。因为我国法律规定以家庭承包方式承包的土地不能继承,与采用招标、拍卖、公开协商等其他方式签订承包合同取得的承包地的区别。后一种情形在承包期内继承人可以继续承包。

刘师傅说,合伙承包的180亩农田中,表哥占了120亩,因为承包的面积最大,由他一人作为代表与村里签订了承包合同,每年的承包费都由他一起上交到村里,这两年,三人各自经营着各自的农田,一直相安无事。可是到了去年10月份,表哥突然上门说要收回农田,不让自己承包了。

1984年,老陈等人与村委会签订《承包合同书》,承包该村500亩土地,自筹资金造植速生丰产林,承包期限30年,约定土地租金按照收益的3%支付。之后老陈种植林木,并每年领取国家退耕还林补贴。

2、农村土地是集体的,如果死绝了,没有后人,那就是收归集体了,也就是收到村里做机动地,村里根据政策可以向外承包,承包费归村里,用于日常支出。如果还有后人,根据土地承包政策是生不添、死不去的原则,可以由其后人承包到期,我国新一轮土地承包是1997年,30年承包期。

刘师傅:他说我没有签合同,田是他的。

因两村委会之间对该土地发生纠纷,当地政府对争议的土地重新确定地界后,1999年,在未经村民会议讨论通过的情况下,老陈等人又与时任村委会主任老高重新签订了《土地承包合同书》代替1984年《承包合同书》,将承包期限增至45年,约定土地租金按照收益的5%支付。

二、死亡绝户的土地承包经营权的规定

自己没在承包合同上签字是事实,加上想着都是亲戚,闹僵了也不好,看到表哥提出不让自己承包农田,刘师傅也准备放手。

老陈等人在承包500亩土地的30多年间,只向村委会支付了1万多元的承包费,相当于每亩每年承包费不足1元。

农村土地承包法规定:家庭承包方式承包的土地,户是承包的主体。承包共有人部分死亡,承包关系不变;承包户成员全部灭失的,收回承包土地,不可以继承。但是继承人可以继承土地上尚未收获的受益。特别提示:承包户和生活中的一家人的户、户籍管理上的户都有区别,应该是承包时,一份承包合同上的全部共有人组成一个承包户。

他想要回去,我就答应给他,律师调解的是今年4月给他,今年的四月份打电话给他,他又不要了。

现任村委会以老陈等人与村委会原主任老高恶意串通、严重损害村民合法权益为由向法院起诉,请求终止1984年《承包合同书》,确认1999年《土地承包合同书》无效。

三、死亡绝户的土地承包经营权可以继承吗

看到表哥没有强行收回农田的意思,今年5月份刘师傅又投了一批虾种在农田里,可让刘师傅没想到的是,一个月前,表哥再次要求收回农田。

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《农村土地承包法》规定第十五条
家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。第二十二条
承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。第二十六条
承包期内,发包方不得收回承包地。第二十七条
承包期内,发包方不得调整承包地。第三十一条
承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。第五十条
土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定》的司法解释中规定:第二十四条:有下列情形之一,当事人请求终止承包合同的,人民法院应当允许:承包人在承包期内因健康原因丧失承包能力或者死亡,继承人无力承包或者放弃继承,且又不进行转让、转包和入入股的。

刘师傅:现在他又新签订了一个合同,说这个,面积是他的,他要收回去。

受访律师:

通过小编以上的讲解,对于死亡绝户的土地承包经营权的处办法是,因为一方的死亡绝户而终止合同,我们都知道土地是国家的,如果是在承包期内,我们要将土地还给原有的额土地持有人。小编对这方面的问题给大家介绍了很多相关介绍,我们在实际生活中如果对这方面的问题还有什么不了解的,可以咨询律师365泰安律师。

承包的农田已经投放了虾苗,现在如果强行交出农田,虾苗就会有损失。刘师傅说,他希望表哥能够通融一下,等来年虾苗收起来之后还田,可是协商几次都是不欢而散。

郎克宇

延伸阅读:

刘师傅:我说等我的虾种起来再交田,他不同意。

北京大悦律师事务所

土地承包权期限是怎么规定的

那么事情是不是像刘师傅说的那样呢?随后,记者找到了刘师傅的表哥宋师傅。

1、正常情况下,第一份合同应该到2014年到期,这份合同有法律效力吗?

村集体土地承包合同书怎么写

表哥宋师傅:我让你10月18号来谈协议,你不理我。

郎克宇律师:由案件材料可看出,此土地性质为耕地,承包方是本集体经济组织的农户,耕地的承包期为三十年且维持土地的农业用途。若承包合同的约定在未违反强制性法律、法规的情况下,是成立并生效的。

农村集体土地承包合同书要注意的内容是什么
 

刘师傅:你没有说协商田,你直接说要田的。

《中华人民共和国农村土地承包法》:

说起土地承包的事情,双方当场吵了起来,宋师傅说,当年的180亩农田,是他牵头从村里承包下来的,承包期为三年,今年年底到期。年初的时候,他就找过表弟刘师傅协商过,如果想继续承包,租金就要上涨,但刘师傅不同意涨价,也不愿意交出田,这让他很恼火。

第二十条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

表哥宋师傅:你既然要种的话,你先交钱,一千块钱一亩,先拿钱,他又不拿钱,他又要种,这怎么搞的好呢?农田已经归还,想承包先交费。

第二十二条
承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

宋师傅说,因为租金与刘师傅协商不拢,现在他已经把刘师傅承包的30多亩农田还给了农户,现在如果刘师傅还想继续养虾,只能与农户另行协商。

2、第一份合同中约定土地租金按照收益的3%支付,这些收益包含领取的国家退耕还林补贴吗?

表哥宋师傅:农户的意思你交钱就让你种。

郎克宇律师:不包含。国家对退耕还林行为持大力支持态度,在诸多方面给于惠及,补贴的对象是退耕农户,属于政策性补助,目的在于确保退耕还林成果切实得到巩固,保障退耕农户长远生计得到有效解决,不应以收益论。

记者:是亲戚不要伤和气,只要你把明年的租金交了,就可以种田了,你是什么想法?

《国务院关于进一步完善退耕还林政策措施的若干意见》:

刘师傅:这个我没有想法。

在确定土地所有权和使用权的基础上,实行“谁退耕、谁造林、谁经营、谁受益”的政策。

农田可以继续养虾,刘师傅总算松了一口气,他表示,下一步他会找农户就承包费的问题签订一份正规的承包合同。

本意见所称退耕还林,包括退耕地还林、还草、还湖和相应的宜林荒山荒地造林。

《垄上行》专家服务团成员律师吕军:首先签订书面的东西,第二个找人证。

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其实,现在随着农村土地流转、土地承包的现象越来越多,不少乡亲都会碰到类似的事情,律师提醒乡亲们,无论是承包土地还是自己土地要发包出去,都应当签订正规的合同,以免以后发生纠纷。

3、每亩土地年承包费不足1元,这个承包费是否合理?谁有义务审查监督租金的金额是否符合约定?

郎克宇律师:承包人应当按照合同约定享受权利、履行义务,否则应当按照《合同法》的相关规定承担违约责任。本案中,承包人应当如实告知收益情况,村委会有权审查由此承包行为产生的承包费。

《中华人民共和国合同法》:

第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

4、因为外力导致土地的地界可能发生了变化,这种情况需要重新签订承包合同吗?

郎克宇律师:发包方原则上保护承包人承包权的稳定,不能随意收回、调整承包地。但本案中由于当地政府对该争议土地重新确定地界,使合同无法按照原来的目的履行,属于合同履行不能,若要继续承包,需要重新签订承包合同。

《中华人民共和国农村土地承包法》:

第十一条
国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责,负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡人民政府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。

5、重新签订合同,是否需要村民会议讨论表决?

郎克宇律师:是需要的。土地承包合同具有一定的特殊性,承包的主体双主、方案、实施程序等在法律上都做了相应的规定,比如,承包方案要经过村民会议成员或村民代表三分之二多数决同意,经过村民会议讨论通过公开组织实施后才可签订承包合同,否则将被视为无效合同。

《中华人民共和国农村土地承包法》:

第十九条 土地承包应当按照以下程序进行:

本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组;

承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案;

依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案;

公开组织实施承包方案;

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6、第二份合同中承包期限延长到了45年,这个承包期符合法律规定吗?

郎克宇律师:符合,最长能签50年。

《国务院关于进一步完善退耕还林政策措施的若干意见》:

在确定土地所有权和使用权的基础上,实行“谁退耕、谁造林、谁经营、谁受益”的政策。农民承包的耕地和宜林荒山荒地造林以后,承包期一律延长到50年,允许依法继承、转让,到期后可按有关法律和法规继续承包。

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签订土地流转合同,这些要点请注意!

当下土地流转如火如荼,签订承包合同的时候,怎么签比较有利于保护村集体利益?郎克宇律师表示,由于农民及村委会法律知识的短缺及与外来承包方在信息上的不对称,建议大家注意以下几方面。

1、在签订合同前,要对承包方的资质、流转后土地的实际用途进行仔细的核查,不要被意图流转土地一方的虚假包装宣传所迷惑,更要当心土地流转后被人为改变用途,导致以后无法收回或收回后无法正常耕种。

2、对流转合同中的条款,尤其是租金和流转期限、收回流转土地的条件等进行详细约定,可以向当地农业主管部门的工作人员寻求这方面的知识帮助,也可以在合同签订前通过网络搜索相关专业律师进行咨询。

3、租金的确定,建议依据农作物的种植品种、收益期限、农作物的上年度市场价格等来定;也可以借鉴房租的收取方式,采用浮动租金制度进行收取。

4、关于流转期限,建议一次流转合同不要签订的太死板,期限不宜太长,一般3到5年即可,特定种植物可以依据生长期进行适当调整。同时还要考虑到农民朋友自身融入城镇化的程度,土地流转后的自身保障程度来考虑流转土地期限,以免自己还需要种地时土地收不回的情况发生。

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